问 办理抵押没有办他项权证？

用户的问题是关于抵押贷款过程中未办理他项权证的情况。他项权证是房屋抵押权的合法证明，未办理可能会对贷款人和借款人的权益产生影响。

1. 抵押登记的重要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，未办理他项权证可能意味着抵押权并未有效设立。
2. 对贷款人的风险：如果未办理他项权证，一旦借款人违约，贷款人可能无法通过法律手段优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。未办理他项权证可能导致贷款人无法行使上述权利。
3. 对借款人的风险：未办理他项权证可能导致抵押合同无效，从而影响借款人的权益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。未办理他项权证可能违反了物权法的规定，导致合同无效。
4. 法律责任：未办理他项权证可能需要承担相应的法律责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。未办理他项权证可能导致担保物权未能有效设立，从而影响贷款人和借款人的权益。
5. 解决方案：为避免上述风险，建议在进行抵押贷款时，及时办理他项权证。如果已经发生未办理他项权证的情况，可以采取以下措施：（1）与贷款人协商，补办他项权证；（2）通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼，要求确认抵押权的有效性。

总结：未办理他项权证可能对贷款人和借款人的权益产生不利影响，因此在进行抵押贷款时，应确保办理他项权证，以保障双方的合法权益。