问 续办抵押第二顺位？

用户提问的核心是关于如何进行房产抵押权的第二次设定，即续办抵押第二顺位的相关法律规定及操作流程。从资深高级律师的角度，我们需要关注以下五个方面：

1. 抵押权顺序：根据《物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押登记的先后顺序清偿。因此，续办抵押第二顺位需在已有第一顺位抵押权的前提下进行，并在相关部门进行二次抵押登记。

2. 权利限制：依据《担保法》第三十五条，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值；已设立抵押并办理登记的，续设第二顺位抵押时，应确保剩余价值足以覆盖新的抵押债权。

3. 债权人知情权：为保障所有债权人的合法权益，《合同法》规定债权人之间应相互告知相关抵押信息。因此，在办理第二顺位抵押时，需要取得第一顺位抵押权人的同意或知悉。

4. 法律程序：按照《不动产登记暂行条例》及其实施细则的要求，申请办理第二顺位抵押登记需要提交相应材料，如不动产权证书、抵押合同等，并由不动产登记机构依法审查并办理登记手续。

5. 风险提示：在实际操作中，由于第二顺位抵押权人面临的风险较大（一旦第一顺位抵押权实现，可能无法获得全额清偿），故在签订抵押合同时应明确约定权利义务关系，并充分评估风险。

综上所述，续办抵押第二顺位涉及法律法规众多且复杂，需遵循《物权法》、《担保法》、《合同法》以及《不动产登记暂行条例》等相关法规规定，严格履行法定程序，并充分注意风险防范。在实践中，务必寻求专业法律人士的帮助和指导，确保权益得到合法有效保障。