问 办商贷房本抵押？

概述： 用户询问关于使用房产证进行商业贷款抵押的相关事宜，包括法律流程、风险及注意事项等。从资深高级律师的角度看，该问题涉及物权法、担保法以及商业银行法等多个法律领域的规定。

法律分析：

1. 合法性与流程：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，使用房产证作为抵押品进行商贷，必须在相关部门（通常是不动产登记中心）进行正式的抵押登记，否则抵押权不成立。

2. 风险评估：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条指出，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，银行在审批贷款前会全面评估房产价值、借款人信用状况及其还款能力，确保贷款安全。

3. 合同条款：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定了合同的有效性条件，包括当事人的真实意思表示、内容合法、形式符合法律规定等。因此，在签订贷款合同时，双方应确保合同条款清晰明确，避免未来发生纠纷。

4. 违约后果：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明，若借款人违约，银行有权处置抵押房产以清偿债务。

5. 权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》强调了消费者的知情权和公平交易权。因此，银行有义务充分告知借款人贷款的所有条款，包括利率、期限、违约责任等，确保借款人能够做出明智的决定。

总结： 使用房产证作为抵押进行商贷是一个复杂的过程，涉及多部法律的规范。借款人不仅需要了解贷款的基本流程和风险，还应关注合同条款的公平性和自身权益的保护。在整个过程中，遵守相关法律法规，确保操作合法合规，是保障自身利益的关键。