问 抵押他人房产怎么办？

用户希望了解在没有获得房主同意的情况下抵押他人房产的法律后果及应对措施。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 合法性与效力：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，抵押财产必须是债务人或者第三人有权处分的财产。如果抵押的是他人的房产且未取得房主同意，该抵押行为无效。《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效的条件之一是“意思表示真实”，而未经房主同意的抵押显然不符合这一条件。

2. 法律责任：《民法典》第一百五十七条规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，若抵押行为被认定为无效，抵押权人需返还房产，房主可以要求赔偿因无效抵押行为造成的损失。

3. 刑事责任：若抵押他人房产的行为构成诈骗罪或其他犯罪，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

4. 行政责任：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。未经房主同意擅自抵押他人房产，可能违反相关行政法规，面临行政处罚，包括但不限于罚款、责令改正等。

5. 救济途径：房主可以通过提起民事诉讼要求确认抵押无效并请求损害赔偿，同时可以向公安机关报案追究相关责任人的刑事责任。此外，还可以向当地房地产管理部门举报，要求对违法行为进行查处。

综上所述，抵押他人房产且未取得房主同意的行为不仅无效，还可能承担民事、刑事及行政多重法律责任。建议立即停止此类行为，并积极与房主沟通解决，避免更大的法律风险。