问 拿房本办抵押快马？

用户想了解的是：使用房产证办理房屋抵押贷款的快速流程以及其中涉及的法律要点，确保操作合法、高效。

法律分析：

1. 抵押物合法性审查：首先，需确认房产的权属清晰，无产权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。因此，在办理抵押前，应通过房产交易中心查询房产状态，确保房产未被限制交易或存在其他法律争议。

2. 抵押合同的签订：抵押人与抵押权人（通常是银行或其他金融机构）需签订书面抵押合同，明确双方权利义务。《中华人民共和国担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。合同中应详细记载抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容。

3. 抵押登记：完成合同签订后，必须到房产所在地的不动产登记机关办理抵押登记，以确保抵押权的设立。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。未经登记，抵押权不发生效力。

4. 评估与贷款额度：银行在批准贷款前，会委托专业机构对房产进行评估，以确定贷款额度。此环节虽非直接法律规定要求，但实践中是贷款审批的重要步骤。贷款金额一般不超过房产评估价值的一定比例，具体比例依银行规定及市场情况而定。

5. 违约与处置：抵押合同中还应包含违约责任及抵押物处置条款。若借款人未能按时还款，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

总结：

快速办理房产抵押贷款需严格遵循法律法规，确保房产权属清晰，依法签订抵押合同并完成抵押登记，同时合理评估房产价值以确定贷款额度，并明确违约责任及抵押物处置方式。整个过程既要追求效率，也要确保每一步操作的合法性，以保护双方合法权益，避免后续法律风险。