问 征收抵押土地怎么办？

用户想知道在面对征收抵押土地的情况时，他们应如何保护自己的权益，以及相关的法律规定和程序。从法律角度看，这个问题涉及五个关键方面：一是抵押权的效力，二是征收补偿标准，三是程序合法性，四是合同履行与违约责任，五是救济途径。根据《土地管理法》（2019修正）第47条，征收补偿应当包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿；《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。在面临征收时，首先要确保征收程序合法，如《土地管理法实施条例》第48条规定，征收土地应当依法进行公告。如果权益受损，可通过行政复议或诉讼寻求司法救济。总结来说，用户需了解自身权利，遵循法定程序，并在必要时寻求专业法律援助。