问 办理预抵押在哪办？

用户的问题核心在于询问预抵押的办理地点，他可能想知道在哪里可以进行预抵押登记，以及相关的流程和法律规定。从法律的角度，预抵押通常在当地的房地产登记机构进行，如各地的不动产登记中心。

首先，从法律角度解读，预抵押是一种预防性的担保方式，允许借款人在获得贷款前将房产预先抵押给贷款人作为担保，以防借款人无法偿还债务。根据《物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”这为预抵押提供了法律依据。

其次，预抵押需要符合《物权法》第一百八十六条的规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。”这意味着预抵押的权益在法定程序后会受到保障。

再次，关于预抵押的办理，依照《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。”这意味着，用户需要到当地的不动产登记机构进行预抵押登记。

此外，《担保法》第三十四条规定了可以抵押的财产类型，其中包括预建的建筑物和其他地上定着物。这表示预抵押的设定是合法的，并在法律保护之内。

最后，参照《城市房地产管理法》第六十五条，对预售商品房进行了规定，虽非直接关于预抵押，但体现了对在建工程的法律监管，也与预抵押的概念有所关联。

总结来说，用户应在其所在地的不动产登记中心办理预抵押手续，这一过程需要遵守《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。预抵押是一种保障贷款安全的方式，通过在建工程或未来产权明晰的房产做担保，当借款人无法按期偿还债务时，贷款方有权对抵押财产行使优先受偿权。