问 公寓能办房产抵押吗？

用户提出的问题核心是询问是否可以使用公寓作为抵押物进行房产抵押。从法律角度，答案是肯定的，公寓作为房产的一种形式，理论上是可以进行抵押的，但具体操作需要遵循相关法律法规。

首先，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，应当依照法定程序进行登记（《物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”）。因此，以公寓进行抵押时，需在相关部门进行抵押登记，确保抵押权的有效性。

其次，抵押权的设立需要符合《担保法》的规定，该法第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产抵押给债权人，作为债权的担保。”公寓所有人可将公寓抵押给贷款机构或个人，以保证债务的履行。

再者，《城市房地产管理法》中提到，房地产抵押需遵循一定的程序，并且抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同（第三十九条）。同时，抵押的设定、转移、变更或消灭，都应当办理抵押登记（第四十七条）。

此外，《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，公寓作为建筑物，其抵押权的生效需经过合法的登记手续。

最后，根据《担保法司法解释》的规定，抵押权的实现，即当债务履行期限届满，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿（第七十三条）。

综上所述，公寓作为房产的一种，完全具备被用作抵押物的条件，只要按照我国相关法律法规，如《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等，进行合法的抵押登记和协议签订，即可设立有效的抵押权。然而，用户在进行公寓抵押前，必须详细了解和遵守这些法律规定，以保障自身权益。