问 商铺办抵押流程及手续？

用户想了解商铺作为抵押物进行贷款的具体流程和所需手续，希望得到详尽的法律指导。

从资深高级律师的角度出发，商铺抵押流程主要涉及五个关键步骤：

1. 评估商铺价值：首先，需由专业机构对商铺进行市场价值评估，确保其价值足以覆盖欲贷款的额度。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。

2. 签订抵押合同：评估完成后，借款人与贷款方需签订正式的抵押贷款合同。根据《物权法》第一百八十五条，抵押合同应明确记载抵押财产的范围、被担保的债权种类和数额等条款。

3. 办理抵押登记：依据《物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这一步骤至关重要，未经登记，抵押权不生效力。

4. 贷款发放：完成抵押登记后，贷款机构审查无误，将按照合同约定发放贷款。此时，双方的权利义务受合同约束，且抵押权受到法律保护。

5. 后续管理与解除：借款人在还款期间需按约履行还款义务。贷款还清后，依据《物权法》第一百七十七条，抵押权消灭，应办理注销抵押登记。

最新的相关法律依据已整合在《民法典》中，特别是其第四百零二条至四百零九条，详细规定了不动产抵押的相关规则，包括但不限于抵押物的范围、抵押合同的效力、抵押权的设立与变更、以及抵押权的实现等，为商铺抵押提供了全面的法律框架。

总结来说，商铺抵押是一个涉及评估、签约、登记、放款及后续管理的法律过程，每一步都需严格遵守《民法典》等相关法律规定，确保交易合法有效，保障借贷双方权益。正确执行这些步骤，可以有效避免法律风险，顺利完成融资需求。