问 租赁房屋抵押怎么办？

用户想了解在租赁房屋已被抵押的情况下，作为租户应如何保障自身权益，以及房东抵押行为对租约的影响。

首先，从资深高级律师的角度出发，分析这一问题，我们可以从以下五个方面深入探讨：

1. 租赁权与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，已设立抵押权的财产可以出租，但抵押权优先于租赁权。这意味着，如果房屋被抵押后出租，抵押权人实现抵押权时，租户的租赁关系可能受到影响，但《民法典》第二百三十六条同时规定，租赁在抵押前成立的，租赁关系可对抗抵押权。

2. 信息披露义务：房东在抵押房产前有义务告知租户房产的抵押情况（虽然《民法典》没有直接规定，但诚信原则要求）。未告知情况下，租户可根据具体情况主张权益。

3. 租户权益保护：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这即“买卖不破租赁”原则，保护了租户的租赁权。但此原则在抵押权实现时的适用需结合具体法律规定和抵押权设定时间。

4. 提前终止租赁的风险：若抵押权人行使权利导致房产被处置，租户应关注是否有足够的法律依据继续租赁，或是否有权获得适当补偿。《民法典》的相关规定需要结合具体司法解释和案例来具体分析。

5. 法律依据与应对策略：《中华人民共和国民法典》是处理此类问题的核心法律依据，尤其是第四百零五条、第二百三十六条、第七百二十四条至七百二十六条。租户应收集租赁合同、抵押通知等相关证据，必要时通过法律途径，如提起诉讼或仲裁，来维护自己的合法权益。

总结来说，面对租赁房屋已抵押的情况，租户需明确自己的法律地位，利用《民法典》中的相关规定保护自身权益，特别是在房东未充分披露信息时寻求法律救济。同时，理解“买卖不破租赁”原则的适用界限，谨慎评估潜在风险，必要时采取法律行动。