问 徐州办房产抵押多久放款？

用户想知道在徐州办理房产抵押贷款的审批和放款时间。这个问题涉及的主要法律点包括：合同签订、抵押登记、银行审批流程、贷款政策以及相关法律规定。

首先，房产抵押贷款的审批速度通常取决于多个因素，如贷款机构的规定、贷款申请材料的完整性和准确性、以及当前市场环境。根据《物权法》（2007年10月1日起施行）第186条规定，抵押权设立后，当事人应当向登记机构办理抵押登记。未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。

其次，合同签订是贷款流程的第一步，双方需要就贷款金额、利率、还款方式等达成一致。《合同法》（1999年10月1日起施行）规定，合同生效后，当事人应履行合同义务。因此，合同签订后，贷款机构才会开始处理后续的抵押登记和审批程序。

再次，银行审批可能需要几天到几周不等，具体取决于贷款额度、借款人的信用状况和房产评估结果。根据《商业银行个人住房贷款管理暂行办法》（银监会2004年发布），贷款审批期限最长不超过30个工作日。

第四，放款时间取决于审批通过后的资金划转，一般在审批通过后的1-2个工作日内完成。但还需注意，《支付结算办法》（中国人民银行2003年发布）规定，银行转账应遵守实时或次日到账的规定。

综上所述，徐州房产抵押贷款的放款时间因多种因素而异，一般在合同签订、抵押登记、审批通过后，可能需要1-2周或更长时间。建议用户在申请时详细了解贷款机构的具体流程和政策。