问 逾期能办抵押贷款么？

用户提出的问题是：在贷款逾期的情况下，是否还能办理抵押贷款？

作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析这一法律问题，并引用最新、完整的中国法律依据：

1. 逾期贷款与新贷之间的关系：根据《民法典》第六百六十七条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”若借款人已存在逾期还款的行为，这表明其已有违约记录，银行或金融机构在审批新的抵押贷款时会更加谨慎。因此，逾期贷款并不直接禁止借款人申请新的抵押贷款，但会影响审批结果。

2. 征信记录的影响：《征信业管理条例》第十六条规定，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”借款人逾期还款的信息会被记录在征信系统中，影响其信用评分。如果借款人有不良信用记录，可能需要支付更高的利息或提供额外担保才能获得抵押贷款。

3. 金融机构的内部政策：虽然《商业银行法》并未明确规定逾期后能否继续申请贷款，但各金融机构通常会根据自身风险管理政策决定是否向有逾期记录的借款人发放贷款。部分银行可能会要求借款人偿还所有逾期款项，并在一定时间内无新增逾期记录后才考虑发放新的抵押贷款。

4. 抵押物价值评估：根据《物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即使借款人有逾期还款的情况，只要其提供的抵押物价值足够覆盖贷款金额，且符合银行的要求，理论上仍有可能获得抵押贷款。

5. 法律救济途径：如果借款人认为自己被拒绝发放贷款的理由不合理，可以依据《中华人民共和国反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》等法律法规寻求法律帮助，通过投诉或诉讼方式维护自身合法权益。

综上所述，虽然逾期还款会影响借款人申请新贷款的难度，但并非绝对不能办理抵押贷款。具体能否成功还需视借款人当前的财务状况及金融机构的具体政策而定。

总结：尽管逾期贷款会影响借款人申请新贷款，但并非完全不可行。借款人需改善信用记录并满足金融机构的相关要求，方可提高获批几率。