问 天津企业产房屋办抵押？

您想了解的是天津地区的企业在将其厂房进行抵押时需要遵循的流程和法律规定，特别是关于抵押物的评估、登记以及相关法律风险等事宜。

从法律角度分析：

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，企业可以将自己所有的或者依法有权处分的建筑物和其他土地附着物作为抵押财产。这意味着企业用于抵押的厂房必须是其合法拥有或有权处置的财产。

2. 抵押合同的形式要求：根据《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。该合同应包括但不限于被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。

3. 抵押登记：根据《民法典》第四百零三条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在天津地区，企业需向当地不动产登记机构申请办理厂房的抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。

4. 评估与价值确认：虽然法律未强制规定抵押前必须进行资产评估（《民法典》中无直接条款），但在实践中，为准确确定抵押物的价值，通常会由具备资质的第三方评估机构对厂房进行专业评估。这有助于保护双方利益，避免因价值认定不公而产生纠纷。

5. 法律风险防范：根据《民法典》相关规定，如第六百八十八条至六百九十二条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。同时应注意，若同一财产上设定多个抵押权，则按照登记先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

综上所述，企业在天津办理厂房抵押时，应确保抵押物的合法性，签订书面合同并完成登记，合理评估资产价值，同时注意防范可能存在的法律风险。通过上述步骤，可有效保障交易安全，维护自身合法权益。