问 动迁房能否办抵押？

用户想了解动迁房是否可以办理抵押手续，以及在法律层面的具体规定。

1. 动迁房性质：首先需要明确动迁房的性质。动迁房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁后，按照政策给予被拆迁人的安置住房。根据《中华人民共和国物权法》第132条的规定：“因国家建设需要拆迁集体所有的土地上的房屋时，被拆迁人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。”动迁房分为完全产权和部分产权两种情况。

2. 产权状况：只有拥有完全产权的动迁房才能进行抵押。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条的规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这意味着，如果动迁房已经取得了完整的产权证明（即房产证），则可以作为抵押物使用。

3. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第182条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这意味着，在办理动迁房抵押时，不仅需要提供房屋本身的产权证明，还需要确保该房屋所占土地的使用权也能够一同抵押。

4. 地方性法规：需要注意的是，不同地区对于动迁房抵押的具体规定可能有所不同。例如，《上海市城市房屋拆迁管理条例》中就有专门针对动迁房管理的规定，其中涉及到了动迁房产权转移、抵押等方面的内容。因此，在实际操作过程中，建议咨询当地相关部门或专业律师获取更准确的信息。

5. 风险提示：尽管符合条件的动迁房可以办理抵押，但在操作过程中仍需注意相关风险。比如，如果动迁房尚未取得完整产权，则可能存在无法顺利办理抵押手续的风险；此外，由于动迁房本身具有一些特殊属性，在后续交易过程中也可能遇到一定困难。

综上所述，动迁房能否办理抵押取决于其产权状况及具体类型。在符合相关法律法规要求的前提下，拥有完全产权的动迁房是可以进行抵押的。