问 哪些房子不能办抵押贷？

用户希望了解在中国哪些类型的房产无法办理抵押贷款。具体而言，用户想要从法律角度明确不能用于抵押贷款的房子类型。

从资深高级律师的角度出发，依据现行法律法规，以下五类房产通常不能作为抵押物：

1. 集体土地上的住宅：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，“农民集体所有的土地上的房屋不得转让、出租或者抵押给本集体经济组织以外的单位或者个人。”这意味着在集体土地上建造的住宅不能向非本集体经济组织成员进行抵押。
2. 未取得产权证书的房屋：依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，未取得正式产权证书的房屋不能用于抵押。
3. 违章建筑：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条指出，“在城市、镇规划区内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……”违章建筑因其合法性问题而不能作为抵押物使用。
4. 被查封或扣押的房产：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，“人民法院对已查封、扣押、冻结的财产不得重复查封、扣押、冻结。”这意味着已被法院采取强制措施的房产无法再用于抵押贷款。
5. 特定用途的房产：如学校、幼儿园等公共设施用地上的建筑物，《中华人民共和国教育法》等相关法律规定限制了这类房产的转让与抵押，确保其服务于公共利益。

综上所述，上述五类房产因法律限制而不能作为抵押物。对于购房者而言，在考虑房产投资或贷款时应充分了解相关法律法规，避免不必要的法律风险。

简而言之，根据中国现行法律，集体土地上的住宅、未取得产权证书的房屋、违章建筑、被查封或扣押的房产以及特定用途的房产不能用于抵押贷款。