问 按揭房屋可办抵押不？

用户想了解的是已经处于按揭状态下的房产是否还可以再次进行抵押。从法律角度来看，这取决于多种因素，包括但不限于现有贷款合同的规定、新的抵押权人要求等。

1. 合同条款：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。”这意味着如果按揭合同中明确禁止了二次抵押，则该房屋不能用于再次抵押；反之则可能允许。
2. 银行或金融机构政策：即便法律层面没有绝对限制，实际操作中许多银行出于风险控制考虑，对正在偿还中的按揭房产设置额外条件甚至直接拒绝接受作为新贷款的担保物。建议事先咨询相关金融机构的具体规定。
3. 剩余价值考量：《民法典》第410条规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”因此，在考虑将已按揭房产用于再抵押时，需评估其市场价值扣除原有债务后是否有足够的净值来满足新债权人的安全边际需求。
4. 登记程序：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，“申请在建建筑物抵押权首次登记的，应当提交下列材料……”对于已有按揭记录的房产进行二次抵押登记时，需要提供更加详尽的信息，并且整个过程可能会变得更加复杂。
5. 优先受偿顺序：根据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;……”当同一财产存在多个抵押权时，后设立的抵押权人面临较高的风险。

综上所述，虽然法律规定原则上并不禁止已按揭房产进行二次抵押，但实践中会遇到不少障碍和挑战。建议在做出决定前充分考虑各方面因素，并寻求专业法律顾问的帮助。同时也要注意到，即使成功办理了二次抵押，后续还款压力及违约风险均会相应增加，务必谨慎行事。