问 备案的房屋能否办抵押？

用户想了解的是，已经备案的房屋是否可以办理抵押手续。从法律角度来看，只要符合相关法律规定，已备案的房产是可以进行抵押的。

1. 物权法角度：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着，只要房屋所有权明确、无争议，并且不违反其他法律法规关于不得抵押的情形，则该房屋可用于设定抵押权。

2. 合同有效性：根据《民法典》第465条，“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，在满足所有法定条件的情况下，双方就房屋抵押达成一致意见后所签订的合同即为有效，受法律保护。

3. 登记要求：依据《民法典》第402条，“设立质权、抵押权等担保物权的，应当向有关部门办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”说明了即使房屋已备案，仍需通过正式渠道完成抵押登记程序，才能确保其法律效力。

4. 限制性规定：值得注意的是，《城市房地产管理法》第48条指出：“以出让方式取得的土地使用权抵押的，应当同时将该土地上的房屋一并抵押。”这表明如果涉及国有建设用地使用权及其上建筑物共同作为抵押物时，必须遵循“房随地走”原则。

5. 特殊情形处理：对于某些特定类型或状态下的房产（如共有产权房），可能存在额外的限制或特别审批流程。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对预售商品房进行了相关规定，需注意区分具体情况。

综上所述，一般情况下，经过合法备案的房屋是可以用于办理抵押贷款业务的，但具体操作过程中还需严格遵守现行法律法规的要求，包括但不限于确认所有权归属清晰、完成必要的登记手续等。在实际应用中，建议咨询专业律师以获取更准确的操作指南。