问 预告登记是办抵押吗？

用户的问题实质上是在询问预告登记是否等同于办理抵押。预告登记和抵押是两种在物权法中不同的制度安排。

首先，预告登记并不等同于抵押。预告登记是对未来可能取得的不动产物权的一种公示方法，主要目的在于保障交易安全和权利预期，如购房预购人对所购房产的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

其次，抵押则是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。《民法典》第三百九十四条对此有明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

综上所述，预告登记与抵押在性质、目的及法律效力上均有显著区别：预告登记着重于保护交易安全和权利预期；而抵押则侧重于为债权提供物权担保。两者虽均涉及不动产登记，但其法律意义和操作流程各有特点，不能混为一谈。因此，预告登记并非等同于办理抵押。