问 房屋抵押随身办要多久？

用户希望了解房屋抵押随身办的具体办理时间。以下将从法律角度详细解析这一问题。

一、房屋抵押的基本流程

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”房屋抵押涉及多个步骤，包括但不限于申请、审核、评估、签订合同和登记等。整个流程的时间会因不同地区、不同银行或金融机构的效率而有所差异。

二、申请与受理

申请人需向银行或金融机构提交抵押贷款申请及相关材料。根据《商业银行法》第四十条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行在收到申请后，通常会在1-3个工作日内完成初步审核并决定是否受理。

三、评估与审核

一旦申请被受理，银行或金融机构会对抵押房产进行评估。根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），评估过程一般需要3-7个工作日。评估完成后，银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行综合审核，这一过程通常需要5-10个工作日。

四、签订合同

审核通过后，双方需签订抵押贷款合同。根据《民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”签订合同的过程相对简单，一般在1-2个工作日内完成。

五、登记与放款

合同签订后，双方需到不动产登记机构办理抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”抵押登记完成后，银行会在1-3个工作日内放款。

总结

综上所述，房屋抵押随身办的整个流程通常需要20-30个工作日，具体时间会因地区和金融机构的差异而有所不同。建议用户提前准备相关材料，并与银行或金融机构保持沟通，以确保流程顺利进行。