问 房产抵押可以办延期吗？

用户所询问的问题核心在于：房产已设定抵押的情况下，是否能够申请贷款延期或还款期限延长，以及这一行为在现行中国法律规定下的可行性。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同约定：首先需要查看原借款合同中的条款，是否存在关于贷款延期或者展期的相关约定。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。这意味着只要合同允许，借款人有权申请延期。

2. 抵押权人同意：房产抵押贷款延期需经抵押权人（通常是银行或其他金融机构）同意。依据《物权法》第一百九十二条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，延期还款也需要得到抵押权人的书面同意。

3. 法定程序：在实际操作中，办理延期可能涉及重新签订协议、登记变更等法定程序。参照《不动产登记暂行条例实施细则》第五十条规定：“抵押权的变更，当事人要求登记的，应当向不动产登记机构申请抵押权变更登记。”

4. 风险与影响：房产抵押贷款延期可能会对借贷双方产生新的风险和义务。例如，可能导致借款人承担更高的利息费用，同时抵押权人的权益也可能受到一定影响。

5. 监管政策：此外，还需考虑当前银行政策及金融监管部门的规定。例如中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》等相关政策文件，对于个人住房贷款延期的具体条件和流程可能有明确要求。

综上所述，房产抵押是可以办理延期的，但这需要满足原合同约定、抵押权人同意、符合法定程序并遵循现行法律法规以及相关政策的要求。在此过程中，借贷双方应充分协商，并依法依规办理相关手续。