问 全款房办按揭还是抵押？

用户提出的问题核心是关于已有全款购买的房产，是否应选择申请房屋按揭贷款（即购房贷款）或者进行房屋抵押贷款。用户可能在考虑的是如何更有效地利用房产的金融价值，同时确保操作的合法性。

从法律角度分析，首先，资深高级律师会关注以下五个方面：

1. 合法性：全款房的所有权已经完全归属房主，因此无论是申请按揭贷款还是抵押贷款，首要条件是此行为必须符合《物权法》和《担保法》的规定，确保交易的合法性。

2. 贷款条件：申请按揭贷款通常针对新购房产，而抵押贷款则适用于已有房产。根据《中国人民银行贷款通则》，银行在提供贷款时需评估借款人的还款能力和信用状况，这同样适用于已有房产的抵押贷款。

3. 税务影响：在办理按揭或抵押贷款时，需要了解并遵守《税收征管法》等相关税法规定，以确保依法纳税，尤其是涉及到可能产生的税收优惠或减免问题。

4. 合同条款：根据《合同法》，签订按揭或抵押贷款合同需明确双方权利与义务，违约责任等，以保护各自权益。

5. 物权变更：根据《物权法》，按揭或抵押贷款可能涉及物权的暂时转移或设定抵押权，需明确在贷款偿还完毕后，物权如何恢复。

总结来说，全款房是否选择申请按揭贷款或进行抵押贷款，主要取决于房主的财务状况、贷款需求及对房产的使用计划。在操作前，用户应详细了解相关法律法规，如《物权法》、《担保法》、《合同法》和《中国人民银行贷款通则》等，以确保自身权益不受损害，同时要清楚可能涉及的税务影响，并在专业人士的指导下，明智地决定最合适的贷款方式。