问 办抵押只能房主去吗？

用户想知道在办理抵押贷款时，是否必须由房主亲自前往，以及这个问题涉及的法律要素。根据资深律师的分析：

1. 法律规定：在中国，一般情况下，办理房屋抵押贷款，房主确实需要亲自参与，因为这涉及到财产权益的重大变更。《物权法》第一百八十七条规定：“设定抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 权利主体：房主作为房屋的所有权人，是抵押合同的主要当事人，必须到场确认并签署相关文件。除非有特殊情况，如委托书或法律规定允许的代理人，否则他人不能代为办理。

3. 证据效力：在没有有效授权的情况下，非房主的代理行为可能不被法律认可，抵押合同可能会因欠缺必要权利主体的签字而无效。

4. 风险提示：如果非房主擅自办理，可能存在风险，比如对贷款条件、利率等理解不准确，或者被欺诈。因此，建议房主本人参与以确保自身权益。

5. 法律责任：如果因他人代为办理导致损失，房主可能需要承担相应的法律责任，尤其是如果对方存在恶意串通损害房主利益的情况。

总结来说，房主在办理抵押贷款时通常需要亲自到场，这是保障其财产权益和抵押合同效力的重要环节。但在特殊情况下，如具备合法授权，代理人也可代表房主办理，但需谨慎行事以避免潜在风险。