问 公积金贷款_抵押去哪办？

用户提出的问题主要是在询问关于办理公积金贷款时涉及的抵押手续的具体流程和地点，特别是希望了解在现行法律法规框架下，如何合法合规地完成这一过程。

法律分析

1. 公积金贷款与抵押的关系：根据《住房公积金管理条例》第四章的规定，职工使用公积金贷款购房时，通常需要将所购房屋作为抵押物。这不仅是确保贷款安全的重要手段，也是借款人履行还款义务的必要条件。例如，第26条明确指出，“职工按照规定缴存住房公积金后，可以申请住房公积金贷款。”同时，根据《民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2. 抵押登记机关：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，房屋抵押需向房屋所在地的不动产登记机构申请登记。具体来说，《不动产登记暂行条例实施细则》第67条规定：“申请不动产抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）其他必要材料。”

3. 公积金管理中心的角色：《住房公积金管理条例》第13条明确指出，住房公积金管理中心负责审批住房公积金贷款的申请。因此，在办理公积金贷款过程中，借款人需要首先向当地的住房公积金管理中心提交贷款申请，获得批准后，才能进一步进行抵押手续的办理。

4. 贷款合同与抵押合同的签订：在获得公积金贷款资格后，借款人需与银行等金融机构签订正式的贷款合同，并同时与抵押权人（通常是银行）签订抵押合同。这些合同的内容应符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，确保双方权利义务明确、公平合理。

5. 抵押登记的法律效力：一旦完成了抵押登记，即意味着该抵押权已经依法设立。根据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着只有完成了登记程序，抵押权才对第三方具有对抗效力。

总结

综上所述，办理公积金贷款中的抵押手续是一项复杂但必要的法律行为，需要严格按照相关法律法规操作，以确保交易的安全性和合法性。借款人应当充分准备所需材料，遵循正规流程，确保所有步骤都得到妥善处理。