问 杭州抵押办两次？

用户提出的问题核心在于了解在杭州进行房产抵押登记时，是否可以办理两次抵押，以及相关的法律规定和操作流程。

从资深高级律师的角度分析：

1. 抵押权的设立与限制：根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在杭州，如果一套房产已经进行了第一次抵押登记，那么该房产仍然可以进行第二次抵押，但第二次抵押的清偿顺序将排在第一次抵押之后。

2. 抵押权的变更与注销：《不动产登记暂行条例实施细则》第68条规定，“不动产登记机构应当对申请材料进行审查，并就有关登记事项询问申请人。符合规定的，予以登记，颁发不动产权证书或者不动产登记证明。”因此，对于二次抵押的办理，需要确保原抵押合同中没有禁止再次抵押的条款，并且需提供相应的贷款合同及抵押物评估报告等文件，经由不动产登记机关审核通过后方能完成登记。

3. 抵押物价值评估：虽然法律并未直接规定二次抵押的具体条件，但从实践来看，通常要求抵押物剩余价值足以覆盖新的债务额度，同时银行或金融机构会根据市场情况定期评估抵押物价值，以保证其安全性。

4. 法律风险提示：进行二次抵押时，借款人需充分考虑自身还款能力，避免因无法按时偿还而丧失房产所有权的风险。此外，若前次抵押未解除即进行新抵押，则可能面临法律纠纷。

5. 政策导向与地方性法规：各地政府可能会出台相关政策鼓励或限制房地产二次抵押行为，建议关注杭州市最新发布的相关政策文件，以便获取最准确的信息。

总结

综上所述，在杭州地区，房产是可以进行二次抵押的，但需遵循相关法律法规及金融机构的要求。建议在具体操作前咨询专业律师，全面了解潜在法律风险，确保交易合法有效。