问 买家购房后不办抵押？

用户希望了解如果买方在购房后未按照约定办理抵押手续，可能会产生的法律后果及相应的解决办法。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若购房合同中明确约定了买方需办理抵押登记，则买方有义务按此执行。

2. 违约责任：《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着卖方可以要求买方继续履行合同或赔偿因此造成的损失。

3. 解除合同：根据《民法典》第五百八十条，如果买方长期不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，卖方有权解除合同。这为卖方提供了一种较为彻底的解决方案。

4. 诉讼途径：当双方无法通过协商解决时，《民事诉讼法》为权利受损的一方提供了通过法院解决争议的途径。卖方可向人民法院提起诉讼，要求买方履行合同义务或承担相应法律责任。

5. 仲裁条款的应用：部分购房合同中可能包含有仲裁条款。根据《中华人民共和国仲裁法》，若合同中有有效的仲裁协议，双方应先行通过仲裁方式解决纠纷。

综上所述，面对买方不履行办理抵押登记的情况，卖方首先应依据合同内容与买方协商解决；协商不成时，可依据相关法律规定，选择通过诉讼或仲裁的方式维护自身权益。

简而言之，对于买方不按约定办理抵押登记的行为，卖方不仅可以通过法律手段要求其继续履行合同，还可以根据具体情况选择解除合同并要求赔偿损失。