问 贷款卖房买房不办抵押？

用户想了解在房屋买卖和贷款过程中，如果跳过抵押程序是否可行，以及可能涉及的法律风险和后果。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个关键的法律层面：1）合同法，2）物权法，3）贷款协议的合法性，4）房地产法规，5）银行业法规。

首先，根据《合同法》的规定，买卖双方必须遵循自愿、公平、诚实信用的原则，确保合同的有效性和合法性。在卖房买房中，如果不办理抵押，需要有充分的保证方式替代抵押，如保证金或担保人等，这需符合《合同法》第六十二条的规定。其次，物权法中的第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，房屋交易需完成产权过户登记。再者，贷款协议的合法性也需遵守《合同法》和《银行业监督管理法》。银行在无抵押贷款的情况下，可能会要求借款人提供其他财力证明或者信用保障。最后，还需注意《城市房地产管理法》中关于房地产交易的规定，确保交易流程的合法合规。

根据《城市房地产管理法》第三十八条，房地产转让时，当事人应当持房地产权利证书，依法应当经市、县人民政府房地产管理部门登记注册，并领取权属证书。同时，根据《银行业监督管理法》第二十一条，银行业金融机构应当严格遵守审慎经营规则，包括风险管理、资本充足率、资产质量、损失准备金、市场风险内部评级、风险管理等方面。

总结来说，不通过抵押的方式进行贷款购房在法律上是可行的，但需要有其他形式的担保，如信用担保、质押或其他财产担保，并且要满足银行的信贷政策和风险管理规定。同时，这种操作可能增加交易的复杂性，需要更严格的审查和规划，以确保所有交易行为都在法律允许的框架内进行。