问 房贷审批通过通知办抵押？

概述： 用户在收到房贷审批通过的通知后，询问是否需要立即办理房产抵押手续。从法律角度看，房贷审批通过意味着银行同意贷款给购房者，但正式放款前，通常需要完成房产抵押登记，以确保银行的债权安全。

资深高级律师分析：

1. 合同法与贷款协议：根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，贷款协议中通常会明确贷款发放的条件，其中一项就是完成房产抵押登记。这意味着，在贷款协议生效后，借款人有义务配合贷款机构完成房产抵押手续（《中华人民共和国合同法》第60条）。

2. 物权法与房产抵押：《中华人民共和国物权法》规定了房产抵押的程序和效力。房产抵押需在不动产登记机关进行登记，未经登记，抵押权不设立（《中华人民共和国物权法》第187条）。因此，即使房贷审批通过，未办理抵押登记，银行对房产的抵押权并未有效设立。

3. 房地产管理法与登记要求：《中华人民共和国城市房地产管理法》对房产交易、抵押等行为进行了规范，强调了房产抵押登记的重要性。该法要求，房产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理登记；未办理登记的，不得对抗第三人（《中华人民共和国城市房地产管理法》第49条）。

4. 银监会监管规定与操作指引：中国银行业监督管理委员会（现为中国银行保险监督管理委员会，简称银保监会）发布的相关监管规定，如《个人贷款管理暂行办法》，要求银行在发放贷款前确保抵押物的合法性及价值评估的准确性，以及抵押登记的完成，以保障信贷资产的安全（《个人贷款管理暂行办法》第14条）。

5. 民事诉讼法与执行风险：从法律执行的角度看，《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定，未办理抵押登记的债权，在债务人违约时，银行作为债权人可能面临执行难的问题，因为未经登记的抵押权无法获得法院强制执行的支持（《中华人民共和国民事诉讼法》第236条）。

总结： 综上所述，从法律角度考虑，房贷审批通过后，借款人应按照贷款协议约定，及时配合贷款机构完成房产抵押登记手续，这是确保贷款顺利发放及银行债权安全的必要步骤。同时，这也符合相关法律法规的要求，有助于避免未来的法律风险和执行难题。