问 办房产抵押撤销所需证件？

用户想要了解的是，在中国办理房产抵押撤销时需要准备哪些证件。此问题涉及到物权法、不动产登记条例等多个法律文件的具体规定。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第170条的规定：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”当借款人还清贷款后，银行或金融机构作为抵押权人有义务配合解除抵押。其次，《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年发布）第八十四条规定：“申请注销登记的，申请人应当提交下列材料：(一)不动产登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)不动产权属证书；(四)证明发生消灭事实的材料；(五)法律、行政法规以及本细则规定的其他材料。”这里明确指出了办理注销抵押所需的基本文件。再次，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（2021年实施），进一步细化了担保物权实现的相关规则，其中也包含了抵押权消灭情形下的处理办法。第四，《城市房地产管理法》第三十七条指出，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，这意味着在解除房产抵押的同时还需要注意土地使用权的状态。最后，《民法典》第五百零三条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”这表明即使主债权消灭，双方仍需按照原有约定完成后续手续。

综上所述，办理房产抵押撤销通常需要提供但不限于以下文件：不动产登记申请表、个人身份证件、不动产权证书原件及复印件、贷款结清证明等。此外，还需遵循相关法律法规对于特定情况下的额外要求。总之，为了顺利完成房产抵押的撤销流程，建议事先咨询当地不动产登记中心获取最准确的信息，并准备好所有必要的官方文件。