问 房子存在抵押会怎样办？

概述：用户关心的是当房产设有抵押时，作为购房者或者现有业主应如何处理以及相关法律规定是怎样的。

1. 房产抵押权性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。对于设有抵押的房子，意味着存在优先受偿权的债权人，在债务未清偿前，房产的实际处置权受限。

2. 购房者权益保护：购买已抵押房产需谨慎，按照《城市房地产管理法》第三十八条，转让、出租抵押房地产应当事先经抵押权人同意。购房者需要确保在购房合同中明确约定解除抵押的相关条款，否则可能面临无法办理产权过户的风险。

3. 抵押信息查询：购房前务必通过相关部门查询房屋是否存在抵押记录，如《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料。

4. 债务清偿与抵押解除：若要解除房产上的抵押，可通过提前还款或债务转移等方式实现。依据《民法典》第四百一十条规定，债务人清偿债务或者提供相应的担保后，抵押权人应当及时办理注销抵押登记。

5. 法律救济途径：如果已经购买了抵押房产且未得到妥善处理，根据《消费者权益保护法》等相关法规，购房者有权要求解除购房合同并主张赔偿损失。

综上所述，对于设有抵押的房子，无论是购房者还是业主都必须了解和遵循相关法律法规，确保自身权益不受损害。在涉及抵押房产交易的过程中，务必审慎行事，必要时寻求专业法律咨询。同时，确保抵押权的有效解除，是保障房产顺利交易及正常使用的关键环节。