问 征信花了办房产抵押？

用户主要想知道，如果个人信用记录不良（即“征信花了”），是否还能办理房产抵押贷款以及相关的法律规定。以下是针对该问题的五个方面的法律解析：

1. 信贷政策：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十二条，贷款人应评估借款人的还款意愿和还款能力。若征信花，可能被视为还款能力或信誉度降低，银行可能会拒绝贷款。

2. 征信报告：《征信业管理条例》（国务院令631号）第二十条规定，征信机构不得采集对个人信用状况产生不利影响的信息，除非信息主体书面同意。因此，银行在审批贷款时可以参考个人的征信记录。

3. 银行业监管：银保监会发布的《商业银行互联网贷款管理暂行办法》（银保监发〔2020〕30号）要求，银行需对借款人进行风险评估，包括信用状况，这可能会影响房贷申请。

4. 合同法原则：《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有欺诈、胁迫等行为导致对方损失的，应当承担损害赔偿责任。即使获得贷款，如因隐瞒真实信用情况而被发现，可能面临违约责任。

5. 法律救济：若因征信花被拒贷，当事人可依据《消费者权益保护法》第五十一条寻求法律救济，主张银行无正当理由拒绝提供服务。

综上所述，由于个人信用是银行决定是否发放贷款的重要因素，所以征信花了通常会对办理房产抵押贷款产生负面影响。但具体情况还需结合银行的具体政策与法律法规来判断。如遇不公平对待，消费者有权维护自身合法权益。