问 房子不去银行办抵押贷款？

用户想要了解的是，在不通过银行的情况下，房屋抵押贷款是否可行及其相关法律依据。从法律角度来看，非银行金融机构或个人也可以作为抵押权人进行房产抵押贷款，但需遵循特定的法律规定和程序。

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”这意味着只要双方达成一致意见，并且合同内容不违反法律法规强制性规定，则即使是非银行机构或个人之间签订的借款合同也是有效的。此外，《民法典》第四百条进一步明确了设立抵押权的要求：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 物权法视角：依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明合法拥有产权的房屋是可以用来设定抵押权的对象之一。

3. 登记制度要求：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条，“以建设用地使用权、房屋所有权等不动产物权设立抵押权的，应当办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，无论借贷双方是谁，都必须到当地不动产登记中心完成正式的抵押登记手续才能确保权利得到法律保护。

4. 利率限制：根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正），自然人之间以及自然人与法人、其他组织之间的借贷行为中，对于超出同期同类银行贷款基准利率四倍部分的利息不予支持。

5. 风险提示：虽然非银行渠道可以获得资金支持，但由于缺乏正规金融机构严格的风控体系，可能存在较高的违约风险及后续纠纷处理难度较大等问题。

综上所述，除了传统意义上的商业银行外，符合条件的其他主体亦可成为房产抵押贷款中的债权人，但整个过程需要严格遵守相关法律法规，并注意防范潜在的风险。