问 抵押贷款 租客怎么办？

用户希望了解在房产被抵押的情况下，租客的权利如何得到保护以及应采取哪些措施。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使房产被抵押或转让，只要租赁合同有效，租客仍然有权继续居住至合同期满。

2. 租客的优先购买权：《民法典》第七百二十六条第一款规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”因此，在房产被抵押后出售时，租客在同等条件下有优先购买权。

3. 抵押权实现对租客的影响：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十一条：“抵押财产已经出租并转移占有的，抵押权实现后，租赁关系不受影响。”这表明如果房产在抵押前已出租给租客并实际占用，即便抵押权人行使权利，租客仍可依据原租赁合同继续使用该房产。

4. 租客权益受损的救济途径：若因抵押权实现导致租客无法继续履行租赁合同，根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租客可以要求房东承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

5. 与抵押权人的沟通协商：建议租客主动与抵押权人联系，了解房产的具体情况，并尝试达成新的租赁协议或补偿方案。同时，保留所有相关证据（如租赁合同、支付租金凭证等），以便日后维权之需。

综上所述，租客在房产被抵押的情况下，其合法权益受到法律保护，但仍需积极维护自身权益，必要时可通过法律途径解决纠纷。希望上述分析能帮助您更好地理解和应对这一问题。