问 自持商铺抵押怎么办？

用户想了解的是：当个人拥有的自持商铺需要进行抵押时，应遵循哪些法律程序，以及在抵押过程中需要注意的关键法律事项，以确保过程合法、权益得到保障。

1. 抵押物合法性审查

首先，需确认该自持商铺是否具备完全的产权，无产权争议，且不属法律法规禁止抵押的财产范畴。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。同时，根据《城市房地产管理法》第四十七条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

2. 抵押登记手续

抵押双方应签订书面抵押合同，并在合同签订后，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，向不动产登记机构办理抵押登记。未经登记，抵押权不设立。这一步骤是确保抵押权生效的关键，也是后续实现抵押权的法律基础。

3. 评估与贷款额度

银行或其他金融机构在提供贷款前，通常会要求对商铺进行专业评估，以确定其市场价值，并据此决定贷款额度。《商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。评估过程应公平、公正，确保双方利益。

4. 违约处理与抵押权实现

若借款人未能按期偿还贷款，根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

5. 税费与法律责任

抵押过程中及抵押权实现时涉及的税费，如房产评估费、抵押登记费等，需按国家规定缴纳。此外，根据《税收征收管理法》及相关税法规定，可能还需考虑房产交易税、所得税等。同时，抵押双方应遵守诚实信用原则，任何一方违反法律规定或合同约定，将承担相应的法律责任。

总结

自持商铺抵押是一项涉及多方面法律规定的复杂事务，需严格遵守相关法律法规，确保抵押行为的有效性与合法性。从确认产权合法性到完成抵押登记，每一步都需谨慎操作。在遇到违约情况时，应依法依规处理，保护自身合法权益。整个过程中，建议咨询并聘请专业律师提供法律指导，以避免不必要的法律风险。