问 房产抵押银行可以办吗？

用户提问的核心是：能否通过银行办理房产抵押手续。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细法律解析：

1. 法规许可性：我国法律法规明确允许个人或企业以自有房产作为抵押物向银行申请贷款。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”其中，第一百八十条第一款第一项即指“建筑物和其他土地附着物”，这为房产抵押提供了直接的法律依据。

2. 抵押权设立程序：房产抵押需按照法定程序进行，包括签订抵押合同、办理抵押登记等步骤。根据《物权法》第一百八十五条和第一百八十七条，当事人应当订立书面抵押合同，并在房地产管理部门进行抵押权登记，抵押权自登记时设立。未依法办理抵押登记的，抵押权不生效。

3. 银行操作规范：银行作为抵押权人，应遵循金融监管规定及内部风险管理制度办理房产抵押业务。《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”银行在办理房产抵押时，须对房产价值、权属状况、债务人偿债能力等进行审慎评估。

4. 抵押房产条件：用于抵押的房产必须满足法定条件，如产权清晰、无权属争议、可上市交易等。《城市房地产抵押管理办法》第六条规定：“下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。”银行在受理房产抵押申请时，会核查抵押房产是否符合上述规定。

5. 债务人权益保护：在办理房产抵押过程中，债务人（抵押人）的合法权益亦受法律保护。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，即使房产抵押给银行，原租赁关系一般不受影响，保障了债务人在抵押期间的租金收益权。

综上所述，用户完全可以通过银行办理房产抵押手续。只要抵押房产符合法律规定条件，债务人与银行依法签订抵押合同并完成抵押登记，即可设立有效的房产抵押权，用以担保债务履行。在整个过程中，银行须严格遵循法规及内部风险管理要求，同时尊重并保护债务人的合法权益。