问 贷款办抵押不通过？

用户想了解的是：在办理贷款时，如果抵押物未能通过银行或金融机构的审核，导致贷款申请被拒绝，这种情况下应如何应对，以及是否有法律途径可以维护自身权益。

法律分析：

1. 抵押物合法性审查：首先需确认抵押物是否符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，法律、行政法规规定不得抵押的财产，如土地所有权、公立学校教育设施等，不得作为抵押物。用户需确保提供的抵押物不在此列，否则自然无法通过审核。

2. 抵押物价值评估：贷款机构通常会依据专业评估确定抵押物价值。《商业银行法》及《贷款通则》要求银行对贷款的安全性进行严格审查，包括抵押物价值的合理评估。若评估价值低于贷款需求或不符合银行的风险控制标准，可能导致不通过。用户有权要求查看评估报告，并可自行委托第三方重新评估，以核对评估的公正性与准确性。

3. 合同条款审查：在签订贷款合同时，应仔细阅读有关抵押物的条款，明确双方权利义务。《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代）强调合同的公平、自愿原则。若合同中存在不公平条款限制了借款人的合法权益，借款人有权请求法院或仲裁机构变更或撤销该条款。

4. 信息透明与告知义务：金融机构在审批过程中，应遵循诚实信用原则，就抵押物审核不通过的具体原因向申请人做出明确说明。《消费者权益保护法》第八条规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。若金融机构未充分说明，借款人可要求详细解释或投诉至相关监管机构。

5. 法律救济途径：若认为贷款机构处理不当，借款人可采取以下法律措施：首先，与贷款机构协商解决；其次，向银行业监督管理机构投诉；最后，若涉及合同纠纷，可依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，或根据《中华人民共和国仲裁法》申请仲裁。《民法典》第五百零九条强调了合同履行应遵循诚信原则，为借款人提供了维权的法律基础。

总结：

面对贷款抵押不通过的情形，借款人应首先核实抵押物的合法性和价值评估的合理性，随后检查合同条款的公平性，并要求金融机构提供详细的不通过理由。若协商无果，可通过投诉或法律途径维护自身权益。在中国现行法律框架下，借款人拥有充分的法律武器来确保自己的合法权益不受侵害。