问 预抵押不办可否交房？

用户想要了解的是，在未办理预抵押手续的情况下，是否可以进行房屋交付。具体而言，该问题触及了房产交易、贷款流程、物权变动、合同履行以及法律责任等多个维度。

法律分析：

1. 房产交易与贷款关联性：在很多情况下，购房者选择通过银行贷款购房，此时银行为保障其贷款安全，会要求购房者将所购房产预抵押给银行。预抵押是正式抵押登记前的一种临时性安排，旨在确保贷款发放与房产过户的同时进行，减少银行风险。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条和《不动产登记暂行条例》第二条，抵押权需依法登记才能设立，预抵押虽非正式抵押，但体现了双方设立抵押权的意向和安排。

2. 交房条件与合同约定：房屋交付依据主要依赖于购房合同中的具体条款。如果合同中明确约定必须完成预抵押手续方可交房，则未办理预抵押将影响交房。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，是否能交房首先需审视合同的具体约定。

3. 物权变动与风险承担：在未完成预抵押的情况下交房，可能使开发商或卖方面临风险，因为一旦购房者后续无法获得贷款或拒绝继续履行贷款合同，可能导致房屋产权转移出现障碍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号）对此类情形有所涉及，强调了合同履行中的诚信原则及违约责任。

4. 银行利益保护：银行作为贷款提供方，通常要求预抵押以确保其债权安全。若未经银行同意即交房，可能违反贷款协议，银行有权采取相应措施保护其权益，包括但不限于停止放款、要求提前还款等。《个人住房贷款管理办法》（银发[1998]190号）中有关于贷款条件及贷款合同的规定，强调了银行对贷款安全的考量。

5. 法律责任与纠纷解决：若未经预抵押即交房导致合同无法继续履行或造成损失，相关方可能需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在争议解决上，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。

总结：

综上所述，预抵押未办理是否能交房，关键在于购房合同的具体约定及各方权利义务的平衡。从法律角度看，应优先遵循合同约定，并考虑银行贷款安全、物权变动的法律规定以及违约责任的承担。在实际操作中，建议充分沟通，必要时咨询专业法律人士，确保交易合法合规，避免不必要的法律风险。