问 房产抵押贷款去哪里办？

用户想要了解办理房产抵押贷款的具体渠道和流程。资深高级律师将从贷款机构选择、贷款条件与程序、合同条款审查、风险提示以及法律救济途径五个方面进行详细分析。

1. 贷款机构选择：根据《中华人民共和国商业银行法》第四条，“商业银行依法开展业务，不受任何单位和个人的干涉。”个人可以选择向各大商业银行申请房产抵押贷款，也可以考虑小额贷款公司等非银行金融机构。但需注意，《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》明确规定了P2P平台不得直接或间接归集资金、发放贷款，因此通过此类平台获取贷款存在合规性问题。

2. 贷款条件与程序：依据《物权法》第一百八十条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……（一）建筑物和其他土地附着物”。申请者需要提供有效身份证明文件、房屋所有权证等相关材料，并经过评估机构对拟抵押房产价值进行评估后，由贷款方审核决定是否放款及具体额度。

3. 合同条款审查：签订合同时，《合同法》第十二条规定了合同内容应当包括当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等内容。特别要注意关于利率计算方式、还款计划安排、提前还款政策等关键条款，确保自身权益不受损害。

4. 风险提示：一旦发生逾期未还情况，《担保法》第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。”这意味着如果不能按时偿还本息，则可能面临失去抵押房产的风险。

5. 法律救济途径：当遇到不合理收费或其他侵权行为时，《消费者权益保护法》提供了相应的投诉举报机制，同时还可以依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。

综上所述，办理房产抵押贷款前应充分了解相关法律法规，谨慎选择正规金融机构作为合作伙伴，并仔细审阅合同条款，避免潜在法律风险。在遇到纠纷时，可以通过合法途径寻求帮助解决问题。