问 上海办房屋抵押贷款流程？

问题概述：用户希望了解在上海办理房屋抵押贷款的具体流程，要求从资深高级律师的角度出发，从五个法律相关方面进行详细解析，并提供最新的中国相关法律依据原文。

详细分析：

1. 权属确认：首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，在办理房屋抵押贷款前，必须确保房产产权清晰、无争议，通过查阅不动产权证书等文件，完成权属审查。

2. 抵押合同签订：根据《合同法》第一百九十三条和第一百九十四条，借款人与贷款银行应签订书面抵押贷款合同，明确双方权利义务，包括但不限于借款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容。

3. 抵押登记手续：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第五章关于抵押权登记的规定，需携带身份证明、不动产权证书、抵押合同等相关材料，前往上海市不动产登记中心办理抵押权设立登记。

4. 价值评估：在申请抵押贷款前，银行通常会依据《房地产估价管理办法》的规定，委托专业机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。

5. 贷款发放与偿还：在完成上述步骤后，银行会在确认抵押权设立有效并满足放贷条件后发放贷款。借款人应按照《贷款通则》规定，按时偿还本金及利息，否则银行有权依法处置抵押房产。

总结：在上海办理房屋抵押贷款的流程主要包括权属确认、抵押合同签订、抵押登记、房产价值评估以及贷款发放与偿还等五个关键环节，每个环节均涉及具体的法律法规要求。在整个过程中，借款人须严格遵守法律规定，确保抵押贷款行为的合法合规性，以免产生不必要的法律风险。