问 购房贷款办银行抵押？

用户问题概述：用户在购房时希望通过银行办理贷款，并以所购房产作为抵押物，希望了解这一过程中涉及的法律问题及具体规定。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，购房人可以将所购商品房作为抵押物向银行申请贷款，设定抵押权，银行作为抵押权人有权在借款人未按期偿还贷款时就该房产优先受偿。

2. 抵押登记手续：按照《民法典》第四百零三条和《不动产登记暂行条例实施细则》第五十七条的规定，购房贷款抵押需依法进行抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

3. 贷款合同与抵押合同关系：根据《民法典》第六百八十一条，购房者与银行签订的贷款合同应包含抵押条款或单独签订抵押合同，明确约定抵押房产的具体信息以及抵押权实现的条件与方式。

4. 抵押权益保护：根据《民法典》第四百一十条，在贷款期间，未经银行同意，购房者不得随意处置已抵押房产，否则可能损害银行的抵押权益。

5. 违约责任：若购房人未能如期偿还贷款，银行可根据《民法典》第三百九十二条、三百九十三条行使抵押权，包括拍卖、变卖抵押房产并优先受偿等措施。

总结：购房贷款办理银行抵押涉及到抵押权的设立、抵押登记、合同约定、抵押权益保护以及违约责任等多个法律环节，必须严格遵守我国现行法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》的相关规定，确保交易安全，有效防范法律风险。同时，购房者在办理抵押贷款前应充分了解各项权利义务，以便于维护自身合法权益。