问 欠债房屋抵押怎么办？

用户想知道当面临债务无法偿还时，如何处理已经抵押给债权人的房产，以及相关的法律规定和可能的解决方案。

1. 法律关系明确：首先需要确定的是，债务人与债权人之间的借贷关系是否合法有效，以及抵押合同是否符合法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 协商解决：在无力偿还债务时，应积极与债权人沟通，看是否能达成新的还款协议，延缓或分期偿还债务，避免房屋被强制执行。

3. 拍卖抵债：如果协商无果，债权人可能会向法院申请拍卖抵押房产以抵偿债务。依据《民事诉讼法》第二百四十七条：“被执行人的财产除法定不得查封、扣押、冻结外，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖。”

4. 保障基本生活：需要注意的是，法院会保留债务人及其所扶养家属的生活必需品，不会让其流离失所。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

5. 破产清算：如债务过多，可考虑个人破产程序（部分地区已试点），通过破产清算减轻债务负担。参考《企业破产法》第七章和个人破产相关司法解释（部分地方性规定）。

总结来说，面对欠债房屋抵押的情况，首先要确认法律关系，然后尝试协商解决，理解并尊重法律对基本生活的保护，必要时寻求专业的法律援助，甚至考虑破产清算作为最终选项。