问 银行不给办房产抵押手续？

用户主要想知道：为何银行拒绝办理房产抵押手续，以及这是否合法，如何应对。资深律师将从五个方面解答：

1. 贷款资格审查：根据《商业银行法》第35条，银行有权对借款人的信用状况、还款能力进行审查。若用户不符合贷款条件，银行有权拒绝。例如，信用记录不良、收入不稳定等。

2. 抵押物评估：《担保法》第42条规定，抵押物需要经过法定机构评估。如果房产评估价值不足以覆盖贷款金额或存在瑕疵（如产权不清），银行可能拒绝办理。

3. 政策限制：有时银行可能会受国家金融政策影响，比如房地产市场调控期间，可能会收紧房贷政策，导致难以办理抵押。

4. 合同约定：在签署贷款合同时，双方需明确抵押相关条款。如违反合同规定，银行有权拒绝。例如，未提供完整资料、隐瞒重要信息等。

5. 程序合规性：《银行业监督管理法》要求银行操作规范。若用户提供的材料不全或者流程不符合规定，银行也有权暂时不办理。

总结：银行拒绝办理房产抵押手续通常基于风险控制和法规遵循。用户应核实自身资质，确保抵押物合格，了解相关政策并按合同要求行事。如有疑问，可寻求法律援助或咨询银行具体原因。