问 银行让办房屋抵押登记？

用户问题概述：客户咨询在银行要求办理房屋抵押登记的过程中，涉及的法律问题及具体法律规定，期望从五个方面获得资深高级律师的专业解读，并附带最新的、完整的中国法律依据原文。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立的合法性：根据《民法典》第394条【1】，债务人或第三人有权将自有房产设定为抵押物，以担保债务履行。用户应确保其房产所有权清晰无争议，符合国家法律法规关于抵押物的要求，银行要求办理房屋抵押登记符合法律规定。

2. 抵押合同订立与效力：依据《民法典》第393条【2】，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同自成立时生效，但抵押权需经登记后才能对抗善意第三人。用户需与银行签订合法有效的抵押合同，明确各方权利义务，且该合同须符合《民法典》第468条【3】关于合同形式和内容的规定。

3. 抵押登记程序与效力：根据《不动产登记暂行条例》第40条【4】，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。用户需按照规定提交相关材料，与银行共同向不动产登记机构申请抵押登记。完成登记后，抵押权正式设立，对双方具有约束力，未经抵押权人同意，不得转让或再次抵押。

4. 抵押权实现方式与顺序：《民法典》第416条【5】规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若存在多个抵押权，按照《民法典》第414条【6】，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿。

5. 抵押权注销与救济途径：当债务得以清偿或者抵押合同解除时，用户有权要求注销抵押权。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第77条【7】，当事人可以持相关证明文件申请抵押权注销登记。如在抵押过程中发生纠纷，用户可依据《民事诉讼法》寻求司法救济。

总结：用户在银行要求办理房屋抵押登记时，应关注抵押权设立的合法性、抵押合同的订立与效力、抵押登记程序与效力、抵押权实现方式与顺序以及抵押权注销与救济途径等五个关键法律问题，严格遵循《民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，确保自身权益得到充分保障。