问 抵押贷款最久能办多久？

用户问题的核心是想知道在中国进行抵押贷款时，最长的贷款期限可以是多少年。作为资深高级律师，我将从五个方面对此问题进行法律分析：

1. 法律法规规定：根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号），个人住房贷款期限最长可达30年；商业用房购房贷款和公积金贷款期限最长不超过30年。

2. 贷款类型差异：不同类型的抵押贷款，期限上限不同。例如，住房按揭贷款期限相对较长，而汽车、设备等动产抵押贷款期限通常较短，具体由商业银行根据风险评估等因素确定。

3. 借款人年龄限制：贷款期限还会受到借款人的年龄影响，《商业银行个人贷款管理暂行办法》中虽未明确年限限制，但银行通常会设定贷款到期日不能超过借款人特定年龄（如70岁）。

4. 房产性质与剩余产权年限：根据《物权法》等相关法规，贷款期限一般不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

5. 银行政策调整：商业银行在实际操作中，会根据国家宏观经济政策、市场环境以及自身风险管理策略，对贷款期限进行适时调整，因此需关注各银行的具体规定。

综上所述，抵押贷款期限受多方面因素制约，其中住宅抵押贷款理论上可长达30年，但具体期限还需结合贷款类型、借款人条件、抵押物属性及银行具体政策来综合判断。在办理抵押贷款业务时，建议客户详细了解并遵守相关法律规定，同时咨询金融机构获取最新、详尽的贷款期限信息。