问 期房办不办理抵押登记？

用户希望了解关于期房是否可以办理抵押登记的问题，具体而言，就是在房屋尚未建成的情况下，能否将预售房产作为抵押物进行登记。

一、期房的概念及性质 期房是指开发商已经取得预售许可证，但尚未竣工验收的商品房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”这表明，期房具有一定的法律地位，可以作为交易对象。

二、期房抵押的合法性 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”其中，“正在建造的建筑物”包括期房。因此，期房是可以依法设定抵押的。

三、期房抵押的具体操作 根据《城市房地产抵押管理办法》第二十二条：“预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。”这意味着，在实际操作中，期房抵押需要满足特定条件，如开发商需具备合法的预售资格等。

四、期房抵押的风险提示 尽管法律允许期房抵押，但存在一定的风险。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”这提示购房者在签订期房抵押合同时，应充分评估开发商的信誉及项目的实际情况，避免因项目烂尾等原因导致自身权益受损。

五、期房抵押的法律保护 为保障抵押权人的利益，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这一规定确保了抵押权的公示效力，增强了债权的安全性。

综上所述，期房可以依法办理抵押登记，但需满足相关法律法规的要求，并注意潜在的风险。建议在操作过程中咨询专业律师，确保程序合法有效，维护自身合法权益。