问 预告抵押登记需要自己办？

预告抵押登记一般需要当事人自行办理或委托他人代为办理。但具体的办理流程和要求可能因地方政策和个人情况有所不同。

从资深高级律师的角度来看，预告抵押登记涉及的法律问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 定义与适用范围：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于某些特定类型的财产（如房屋），在设立抵押权之前必须完成预告抵押登记手续。预告抵押登记是一种特殊的登记形式，旨在保护债权人在未来能够顺利获得完整抵押权的权利。

2. 办理主体：依据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规，预告抵押登记通常由抵押人与抵押权人共同申请，也可以通过授权委托书的形式由代理人代为办理。实践中，银行等金融机构作为抵押权人往往会在贷款合同中约定由借款人负责办理相关手续。

3. 所需材料：具体所需提交的文件可能会根据不同地区的要求有所差异，但一般包括但不限于身份证明、不动产权属证书、借款合同及抵押合同等。建议提前咨询当地不动产登记中心获取准确信息。

4. 法律责任：如果未按规定时间或方式完成预告抵押登记，则可能导致抵押无效，影响到债权人权益的安全保障。此外，《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 最新规定变化：近年来，随着电子政务的发展，部分地区已经实现了网上预约、在线审核等功能简化了预告抵押登记流程。例如，《国务院办公厅关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》提出要推动更多高频政务服务事项实现“全程网办”。

综上所述，预告抵押登记是确保抵押权有效成立的重要步骤之一，虽然原则上需由当事人自己或其代理人主动发起，但在实际操作过程中还需密切关注相关政策调整以及所在地区的具体实施细节。同时也要注意遵守相关法律规定，以免造成不必要的法律风险。