问 租了抵押商铺怎么办？

用户希望了解在租赁抵押商铺时可能面临的法律风险及应对措施。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 租赁合同的有效性

根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条：“出租人将已设定抵押权的房屋出租的，应当在订立租赁合同时告知承租人。”如果出租人在签订租赁合同时未告知承租人房屋已设定抵押权，承租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。此外，《民法典》第四百零五条也规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

2. 抵押权实现时的处理

根据《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果抵押权人实现抵押权，导致商铺被拍卖或变卖，承租人的租赁权可能会受到影响。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

3. 承租人的优先购买权

根据《民法典》第七百二十六条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”如果抵押权人实现抵押权时，承租人有权在同等条件下优先购买商铺。

4. 赔偿责任

根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果出租人未告知抵押情况导致承租人损失，承租人有权要求赔偿。

5. 法律救济途径

如果承租人认为自己的权益受到侵害，可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”承租人可以通过诉讼要求解除合同、赔偿损失或确认租赁权。

总结

租赁抵押商铺存在一定的法律风险，承租人应充分了解抵押情况并在合同中明确相关条款。如遇纠纷，应及时寻求法律途径保护自身权益。