问 房屋抵押还能办赠与嘛？

用户希望了解在房屋已经设定抵押的情况下，是否还能办理赠与手续。以下将从法律角度进行详细分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”该条款并未禁止已设定抵押的房产进行赠与。

2. 抵押权人的同意

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然该条款主要针对的是抵押财产的转让，但同理可推及赠与。因此，在房屋已设定抵押的情况下，如果要办理赠与手续，必须征得抵押权人的同意，否则赠与行为可能无效。

3. 赠与合同的有效性

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”即使房屋已设定抵押，只要赠与双方意思表示真实，且不违反法律强制性规定，赠与合同依然有效。但需要注意的是，赠与合同的效力并不意味着能够直接办理过户手续。

4. 过户登记

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，即使赠与合同有效，若未征得抵押权人的同意，也无法完成过户登记。

5. 风险提示

在房屋已设定抵押的情况下办理赠与，存在一定的法律风险。首先，如果抵押权人不同意，赠与行为可能无法完成过户登记。其次，即使完成了赠与，抵押权人仍有权在债务到期时对房屋进行处置，这可能会影响受赠人的权益。

综上所述，在房屋已设定抵押的情况下，原则上可以办理赠与，但必须征得抵押权人的同意，并且需要注意相关法律风险。建议在办理赠与前咨询专业律师，确保所有手续合法合规。