问 办抵押贷款 是先清代？

用户的问题核心在于办理抵押贷款时，是否需要在申请贷款前先清偿原有的债务。他们希望了解，在申请新的抵押贷款之前是否必须先偿还旧的抵押贷款，以及相关的法律依据。

一、抵押物权属清晰原则 根据《中华人民共和国民法典》第397条：“建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，正在建造的建筑物等可以设定抵押。”但前提条件是这些财产的所有权和使用权无争议，即抵押物上不存在其他未结清的债务。因此，如果要进行二次抵押，首先需要确保原有抵押贷款已还清，否则新贷款方有权拒绝提供贷款。 二、抵押权顺位规则 《民法典》第414条规定了同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖该抵押财产所得的价款按照登记的时间先后确定清偿顺序。这意味着，若存在多笔抵押权，后设立的抵押权人在处理抵押物时会处于劣势。因此，申请人应优先考虑清偿旧债，避免影响新贷款的权益。 三、贷款合同条款 通常情况下，银行或其他金融机构提供的贷款合同中会有明确规定，要求借款人必须清偿原抵押贷款或取得原债权人的同意才能进行新的贷款。如《民法典》第668条规定，借款合同应当采用书面形式，明确约定借款金额、利率、期限及还款方式等内容，其中就可能包括对已有债务的处理要求。 四、信贷政策与风险控制 金融机构在审批抵押贷款时，会综合评估借款人的信用状况、偿债能力等，而未清偿的抵押贷款无疑会增加其风险。《商业银行法》第35条提到，商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批制度，严格遵守国家有关利率的规定，不得发放违反国家规定用途的贷款。因此，金融机构通常会要求借款人解决旧债后再行申请。 五、法律责任与后果 若借款人未按上述规定操作，擅自办理二次抵押，一旦发生违约，不仅会导致旧债加速到期，还会因违反贷款合同条款被追究违约责任，甚至影响个人征信记录。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综上所述，在申请新的抵押贷款前，建议先清偿原有的抵押贷款，以确保符合相关法律法规的要求并顺利获得贷款。同时，这也是维护自身良好信用记录的重要步骤。