问 买房办抵押 国土局？

用户想了解在购买房产时办理抵押登记的具体流程及是否需要到国土局进行相关手续。以下是从法律角度对这一问题的详细分析：

1. 抵押登记的主体与机构：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，购买房产并欲设定抵押的，必须向房屋所在地的不动产登记机构申请抵押登记，而不动产登记机构通常由县级以上地方人民政府确定，实践中多为自然资源和规划局或其下属的不动产登记中心，而非传统的“国土局”。

2. 抵押登记所需材料：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条，申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）法律、行政法规以及本细则规定的其他材料。这表明，购房人需准备齐全上述文件才能顺利进行抵押登记。

3. 抵押登记的程序：根据《不动产登记暂行条例》第14条，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。这意味着购房人在准备好所有必要文件后，需亲自或委托他人前往指定的不动产登记机构提交申请。

4. 抵押登记的时间效力：《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。此条款强调了抵押登记的重要性，不仅关系到抵押权的有效设立，还影响到多个抵押权之间的优先受偿顺序。

5. 法律责任与后果：如果购房人未按规定办理抵押登记，则可能面临无法对抗善意第三人的风险，即若第三方因不知情而取得了该房产上的权利，则原购房人的抵押权可能无法得到法律保护。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第59条也明确规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。虽然这条主要针对定金，但同样反映了违反法律规定可能导致的不利后果。

综上所述，购买房产并计划设定抵押时，确实需要前往当地的不动产登记机构（通常是自然资源和规划局或其下属的不动产登记中心）办理抵押登记，这是确保抵押权有效设立并具有对抗第三人效力的关键步骤。同时，购房人应充分了解相关法律法规，准备好所有必要的文件，按程序完成抵押登记，以保障自身权益。