问 商务用地办抵押贷款流程？

用户希望了解的是商业用地作为抵押物进行贷款的具体流程，以及相关的法律依据和注意事项。从资深高级律师的角度来看，这一过程涉及财产评估、贷款申请、法律审查、抵押登记和贷款发放五个关键步骤。首先，需对商务用地进行专业评估确定价值；其次，向金融机构提交贷款申请及用地权属证明；随后，银行将进行尽职调查，包括法律合规性审查；接着，双方签订贷款合同，并在不动产登记机构办理抵押登记；最后，银行根据登记完成情况发放贷款。

1. 财产评估：依据《资产评估法》（2016年修订），商务用地需由具备资质的评估机构评估其市场价值，确保抵押物价值的真实性和合理性。

2. 贷款申请：遵循金融机构的具体要求，依据《商业银行法》（2017年修正），申请时需提供土地使用权证、企业财务状况等资料，确保透明度和真实性。

3. 法律审查：银行或金融机构的法律部门将依据《担保法》（已被《民法典》吸收，相关内容见2020年版《民法典》第四百条至四百一十条）审核抵押合同的合法性和有效性，确保抵押行为符合法律规定。

4. 抵押登记：依据《民法典》第二百零九条及《不动产登记暂行条例》（2014年），抵押双方需共同向不动产登记机构申请抵押登记，取得抵押权证明，这是抵押权生效的关键步骤。

5. 贷款发放：在所有法律程序完成后，依据贷款协议，《商业银行法》的相关规定，银行将发放贷款。银行在此过程中还需遵守《贷款通则》等相关金融监管规定。

总结而言，商务用地抵押贷款是一个涉及多环节的法律和金融操作过程，每一步都需严格遵循相关法律法规，确保交易的安全与合法性。正确理解和执行这些步骤对于保障借贷双方权益至关重要。